Ripartizione delle spese per lavori sulla terrazza condominiale

Un Lettore riferisce di abitare in un appartamento, posto sotto ad una terrazza a livello, in godimento ad un singolo condomino, e chiede se –  ed eventualmente in quale misura – debbano essere ripartite le spese di manutenzione sostenute per l’impermeabilizzazione di tale terrazza.

Innanzitutto, le terrazze a livello, anche nell’ipotesi in cui vengano sfruttate esclusivamente da un determinato soggetto, conservano la funzione prioritaria di copertura dell’intero edificio.

Sul punto la Giurisprudenza afferma che “In tema di condominio di edifici la terrazza a livello , anche se di proprietà o in godimento esclusivo di un singolo condomino, assolve alla stessa funzione di copertura del lastrico solare posto alla sommità dell’edificio nei confronti degli appartamenti sottostanti.

Ne consegue che a norma dell’art. 1126 c.c. alla manutenzione della terrazza a livello sono tenuti, a norma dell’art. 1126 c.c., tutti i condomini cui la terrazza funge da copertura, in concorso con l’eventuale proprietario superficiario o titolare del diritto di uso esclusivo.” (Cassazione civile  sez. II, n. 9009/98, Giust. civ. Mass. 1998, 1888)

Ne consegue che, ai sensi dell’art. 1126 del Codice Civile, le spese per la riparazione o ricostruzione della terrazza a livello devono essere sono poste per due terzi a carico del condominio e un terzo a carico del condomino che abbia l’uso esclusivo del lastrico o della terrazza.

Peraltro si osserva che tale criterio di ripartizione non riguarda solo le spese per il rifacimento o la manutenzione della copertura, e cioè del manto impermeabilizzato, ma altresì quelle relative agli interventi che si rendono necessari in via consequenziale e strumentale, sì da doversi considerare come spese accessorie (Cass. n. 11449/92).

In definitiva, quindi, il Lettore dovrà partecipare alle spese sostenute per l’impermeabilizzazione della terrazza sovrastante nella misura sopra indicata ed in considerazione delle proprie quote millesimali.

^{© Avv. Michele De Bellis, 17 novembre 2012,}